上海有市民法拍别墅遇房产证办理难题 几十名购房者已付房款近3.7亿

海报新闻记者 赵恩 上海报道

近日，上海市民毛先生（化名）向海报新闻记者反映，包括自己在内的几十名业主自去年开始陆续拍下了位于奉贤区的多套别墅，购房总价超过3个亿，没成想打算入住时，却在房产证办理上犯了难，迟迟未获解决。

去年10月，毛先生在阿里拍卖平台拍下了位于上海奉贤区海马路4199弄的一套住宅。据安居客官网信息，该小区名为棕榈滩高尔夫别墅，于2004年竣工。小区约有212栋楼，720个车位，容积率0.25，户型面积有331平方米到732平方米的3居室到8居室。

阿里资产平台拍卖页面

阿里资产平台显示，此处住宅的拍卖价格多在六七百万到一千万元左右，最高的有两千多万元，住宅的拍卖所有权人为上海同丰房地产开发有限公司。

海报新闻记者了解到，由于上海同丰房地产开发有限公司（下称“同丰房地产”）进入破产重整阶段，上海市第三中级人民法院已于2020年依法指定上海市方达律师事务所担任同丰房地产管理人，负责接管、处分债务人的财产等。

法院决定书截图

拍卖公告显示，交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税、税务鉴证咨询费和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。这就意味着，原本该由同丰房地产交纳的部分甲方税费也将由乙方购房者来承担。

对于上述要求，毛先生和其他业主表示接受。因此在拍下住宅后，他便开始着手处理税务问题。然而，管理人方达律师事务所提出的税收标准引起了他的质疑，双方也在这一标准的衡量上陷入了僵局。

毛先生表示，管理人既没有出具土地增值税的计算结果，也没有拿出明确的收税依据，只是要求业主按照17.6%的标准先行交付部分税款，才肯协助业主办理乙方税费及产权证。业主认为税率太高不同意，对方便迟迟不肯出具相关材料，这就导致业主不仅不敢贸然支付甲方税，也因材料欠缺无法交纳乙方税，导致房产证办理难。

别墅近景（图片来源于阿里资产平台）

拍卖公告显示，拍卖标的的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。

“只要算清楚了，给我们一个明确的依据，我们不可能欠这个钱的。没有道理遥遥无期算不下来，还一直扣着我们的材料不给。”毛先生称，现在不少业主拿不到办理乙方税所需要的裁定书和协助执行通知书，有的业主买了房子8个月，还是交不了税，办不下房产证。

毛先生介绍，遇到这一问题后自己结识了不少邻居。业主们一起算了一下，约四十户购房者付清的房款总计已有近3.7亿元，有人因此背负债务。

购房人凌女士（化名）告诉记者，半年多来，业主多次提出与方达律所沟通都很难见到人，有一次终于在警方的协调下打通了律所电话，对方表示沟通的大门“随时”敞开，这让他们感到啼笑皆非。

竞买公告称管理人不作过户的任何承诺

在表示要起诉管理人后，方达律师事务所在今年3月向毛先生和部分购房人提供了裁定书扫描件。目前，部分已获得裁定书的业主开通了房屋的水电煤，但还是因缺少产权证，业主无法对毛坯房进行装修，进入小区也仍可能遭到阻拦。

4月1日，在奉贤区委信访接待室，一工作人员表示，本次争议的焦点在于税额计算结果迟迟无法出具，只有按照项目整体清算才能确保税率公平准确，而这种计算方法需要等待项目进一步清售，因此也需要一些时间。

该工作人员表示，当下更关键的问题在于协调管理人和物业，帮助购房者顺利进入小区，展开装修、入住等事宜，先将房子“用起来”，然后再耐心处理房产证问题。此外，对于已经确定的税额可以先行交纳，或与管理人沟通，确定一个双方都能接受的税率进行预付，后续再根据实际计算结果进行“多退少补”。

根据官网信息，管理人方达律师事务所成立于1993年，拥有约800名律师，办公室分布于北京、广州、香港、南京、上海和深圳。4月1日，上海方达律师事务所涂光泽律师回应称，后续一定会敞开门跟大家沟通这个问题，但不是说一定按购房者的方式来，我们会有一些合理的方法提出来。

海报新闻记者了解到，目前已有多位业主准备起诉。

来源：海报新闻